Economía

Un reciente informe de la consultora Focus Market revela que una persona joven requiere, al menos, $ 2.085.853 mensuales para cubrir los gastos básicos de independencia en un entorno urbano.

Dentro de este total, la mayor parte del presupuesto corresponde a la vivienda. Alquilar un departamento de dos ambientes en un barrio de nivel medio cuesta alrededor de $ 550.000, a lo que se suman expensas de $ 212.000 y servicios que superan los $ 100.000. En conjunto, el gasto mensual por vivir solo se eleva a más de $ 900.000 solo en el rubro vivienda.

Este panorama explica la creciente demora de muchos jóvenes en alcanzar la independencia, ya que el alquiler no solo es elevado, sino que también se incrementa a un ritmo superior al de los ingresos.

Una regla habitual en el mercado inmobiliario indica que el alquiler no debería exceder el 30% del salario. Esta recomendación fue reforzada por la martillera pública y corredora inmobiliaria Martina Taha, quien subraya que respetar este límite es esencial para evitar desequilibrios financieros.

Sin embargo, la realidad frecuentemente es diferente. Con un salario promedio cercano a los $ 1.600.000, destinar casi $ 1.000.000 a vivienda implica superar con creces el porcentaje sugerido. A esto se agregan gastos imprescindibles como alimentación, transporte, salud y servicios, que ajustan aún más el presupuesto.

Por ello, antes de realizar una mudanza, el primer paso debe ser la elaboración de un presupuesto realista. La pregunta clave no es únicamente si se puede cubrir el alquiler, sino si se puede mantener el estilo de vida en su totalidad.

Un error común entre quienes alquilan por primera vez es subestimar el costo inicial relacionado con la mudanza. Taha explica que, a menudo, se piensa que con solo abonar el primer mes de alquiler es suficiente, cuando en realidad se necesitan entre tres y cuatro meses para ingresar a un departamento.

Las cifras indican que para un alquiler de $ 550.000, los costos de ingreso podrían sobrepasar los $ 2.000.000. Esto significa que, antes de mudarse, es necesario contar con un respaldo económico considerable.

Posteriormente a la mudanza, el alquiler deja de ser el único gasto a considerar. La vida independiente conlleva una variedad de costos que a menudo se subestiman.

El análisis señala que, además de los gastos por vivienda, es necesario contemplar otros aspectos. Esto sin contar las erogaciones personales, recreativas o educativas, que pueden elevar el gasto total a más de $ 3.500.000 mensuales.

Para quienes nunca han alquilado, el proceso puede resultar confuso. Sin embargo, sigue una lógica bastante establecida:

Primero, se debe definir el presupuesto mensual y comenzar la búsqueda a través de portales o incluso en redes sociales. Luego, siguen las visitas, la elección de la propiedad, la reserva, la presentación de requisitos y, finalmente, la firma del contrato. Solo tras completar todos estos pasos, se produce la entrega de llaves.

Taha advierte que uno de los errores más comunes es apresurarse en la elección, alquilando el primer departamento que se presenta sin realizar un análisis del mercado. “A menudo están desesperados y eligen el primero que les gusta, pero es fundamental comparar y evaluar las ventajas y desventajas”, apunta.

Uno de los principales obstáculos que enfrentan los inquilinos en Argentina son los requisitos impuestos por las inmobiliarias. Usualmente exigen garantías como:

En caso de optar por la garantía propietaria, se trata de una persona que respalda el contrato con un inmueble. Si el inquilino no cumple con el pago, dicha propiedad podría ser objeto de un reclamo judicial.

Recientemente, ha aumentado el uso del seguro de caución, que actúa como un garante privado. Su costo oscila entre el 4% y el 7% del contrato total, presentándose como una alternativa para aquellos que no disponen de una garantía familiar.

La visita a un departamento no es meramente una formalidad. Es un momento crucial para detectar problemas que luego pueden resultar costosos. Entre los aspectos básicos que no deben ser ignorados se incluyen:

La combinación de salarios estancados respecto al costo de vida, altos requisitos de ingreso y un mercado inmobiliario exigente genera un aplazamiento en la independencia de muchos jóvenes.

Datos procesados indican que cerca de cuatro de cada diez jóvenes adultos siguen viviendo con sus padres, no como una elección cultural, sino como resultado de restricciones económicas.

Este fenómeno, que afecta a aproximadamente 1,8 millones de personas, se ve intensificado por la precariedad laboral, donde la tasa de desocupación entre quienes no están emancipados alcanza el 10,1%, casi el doble en comparación con aquellos que han logrado independizarse.